Warunki realizacji operatu
szacunkowego są określone w pisemnej umowie. Wynagrodzenie za sporządzenie
operatu szacunkowego ustalane jest indywidualnie z klientem. Jest zależne od
złożoności i charakteru części składowych nieruchomości wchodzących w skład
pozostawionego mienia. Wynagrodzenie nie zależy od wartości tego mienia, ani od
wielkości należnej rekompensaty.
Rzeczoznawca majątkowy określa
wartość nieruchomości zgodnie z wymogami ustawy o realizacji prawa do
rekompensaty, na podstawie wyłącznie tych dowodów, które wskazane są w postanowieniu wojewody.
Wysokość
świadczenia pieniężnego (rekompensaty) stanowi 20% wartości nieruchomości pozostawionej,
oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wartość
nieruchomości pozostawionych jest określana według stanu na dzień ich pozostawienia
oraz według cen albo kosztów
odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny, na podstawie transakcji nieruchomościami
podobnymi, położonymi na obecnym
terenie Rzeczypospolitej Polskiej zlokalizowanymi w miejscowości (gminie
lub powiecie) o zbliżonej liczbie mieszkańców, porównywalnym stopniu
urbanizacji i charakterze administracyjnym do miejscowości, w której znajduje
się nieruchomość pozostawiona, według stanu z 1939 r.
Porównywalne województwa i
miasta wydzielone, z uwzględnieniem ustalonych w ustawie współczynników, określających różnice w poziomie rozwoju
gospodarczego w okresie przed 1939 r.:
Lokalizacja |
Współczesne woj.
porównywalne |
Współczynnik |
woj. lwowskie |
podkarpackie |
1,00 |
woj. tarnopolskie |
małopolskie |
0,67 |
|
podkarpackie |
0,76 |
woj. stanisławowskie |
małopolskie |
0,74 |
|
podkarpackie |
0,84 |
woj. wołyńskie |
lubelskie |
0,84 |
|
świętokrzyskie |
1,02 |
woj. poleskie |
podlaskie |
0,71 |
woj. wileńskie |
podlaskie |
0,64 |
|
mazowieckie |
0,41 |
woj. nowogródzkie |
podlaskie |
0,80 |
|
mazowieckie |
0,52 |
woj. białostockie |
podlaskie |
1,00 |
miasto Lwów |
Kraków |
1,00 |
miasto Wilno |
Lublin |
1,00 |
Prawo do rekompensaty
potwierdza wojewoda w drodze decyzji.
W odwołaniu od tej decyzji można kwestionować ustalenia zawarte we
wcześniejszym postanowieniu wojewody np. odnośnie elementów wchodzących w skład
pozostawionej nieruchomości lub kręgu osób uprawnionych do rekompensaty.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 8 lipca 2005
r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza
obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz.
1418 z późn. zmianami).